房地产抵押价值评估的特点通过房地产抵押价值评估，可以客观判断房地产抵押价值，防范房地产抵押价值非客观判断所带来的价值风险。从理论上讲，不动产的抵押价值应当是拍卖或者变卖抵押不动产最有可能取得的收益的余额，或者假设债务人在合同终止时不能履行债务，抵押不动产的折价价值减去优先受偿额后的余额债务履行期。

由于房地产具有独特性和价值大两大特点，无论是从专业能力还是风险防范角度，金融机构都很难自行确定房地产的抵押价值，而抵押房地产处置时的价值预测更为困难。因此，委托房地产估价师评估时，必须遵循独立、客观、公正的原则，根据抵押房地产的特点，严格的评估程序，科学的评估方法，综合分析影响抵押房地产价值的因素，房地产抵押价值能否确定，评估人员能否接受金融机构的委托进行房地产抵押，对房地产价值进行动态评估，形成对抵押房地产价值的动态监控机制。