住房消费抵押贷款所需材料

1、身份证

2、合法有效的账簿（首页、地址页、个人页、变动页；集体账户需提供首页、个人页、变动页）

3。军官应提供军官证书。收入证明（加盖单位公章或人员章），月供不得超过月收入的50%（不得涂改，需填写签字笔）

5。收入证明所属单位的营业执照复印件应加盖公章

6大专以上学历证明

8、结婚证（结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书、结婚证或单身证）由当地派出所或街道办事处出具，注：单证单位有权出具证明）

9，配偶身份证和户口簿

10，外地人要求的暂住证（照片页和内容页）

11，房产购买相关知识：申请条件（1）18岁至60岁满有民事行为能力的中国公民；（2）居住所在地的永久居留或有效居留地（外国人在北京居留证；香港、澳门、台湾回国证）；>（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有能力按时偿还贷款本息；

（4）能够提供银行认可的抵押权和质押权；

（5）最高贷款金额为房屋评估价值的70%；购买的公房（按成本价购买）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；

（6）有购买合同、协议或相关批准文件；

（7）贷款银行规定的其他条件。

四种类型的房地产不能用于抵押

1。有未偿贷款的房地产

有消费贷款抵押的房地产必须是无抵押的房地产。如果是抵押财产或者该财产处于抵押状态，银行已经对该财产享有其他权利。如果房产再次抵押，银行将不允许。因为两家银行不能同时拥有一处房产的另一项权利。如果贷款还没有还清，再融资被称为同名信贷。现在央行已经禁止了这一行动。部分已购公房存在两种情况，一种是已购公房不能提供购房合同或购房协议。因为如果原单位在购房合同中有优先购买权，银行就不能获得其他权利，所以银行就不能经营按揭消费贷款。另一种是中央交房，不能提供中央交房的上市证明，因为这类房地产不能上市交易，银行也不能获得其他权利，即银行没有抵押，所以不能经营这项业务。按照国家现行政策，不足5年不允许上市，银行无法取得其他权证，因此不能办理房贷消费。对于小产权房，如果居民没有取得房产证，他们只有房产使用权，而没有所有权，也就是说，他们不能处分房产。因此，此类房产不能上市交易，不能抵押给建委，也不能办理按揭消费贷款。因此，我们在办理住房消费抵押贷款时需要携带详细的资料。本文也向您介绍。对于每个人来说，身份不一样，所需信息也不同，我们需要做好这方面的详细咨询。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。