除非因不可抗力原因导致延期无法避免，否则任何房地产开发商若未能遵守承诺的交房期限，都将为此承担相应的法律责任，支付违约金。更详细地说，如果逾期违约行为不超过60天，开发商每天应根据房价总额的万分之三比例向买方支付补偿金；但若逾期超出这一区间，买方有权解除购房合同，此时开发商有义务在收到解约通知后规定的时间内全额退还已收取的所有房款，并按照已收房款金额的百分之五支付违约金作为赔偿。

另外，买方也可以选择要求继续履行合同权益，在此种情况下，开发商必须每日按照房价总额的万分之五比例向买方支付违约金以示补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。