物业费预交一年这是不合理的。应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。

1、《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

2、国家发改委和建设部的物业管理收费管理办法，物业管理费在前期物业管理时期，由房地产管理部门按照物业管理区的设施设备、配套完善程度，物业管理企业的服务项目、服务标准及物业管理企业的资质等级评定服务等级，物价部门根据服务等级批准一个收费标准。收费标准，多层的最低的等级是0．2元。

一、物业费包括什么费用

物业费收费标准分为四级：一级为1．00元每平方米每月；二级为0．75元每平方米每月；三级为0．45元每平方米每月；四级为0．35元每平方米每月。

物业管理费项目构成：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。

二、具体哪8种情况可拒交物业费

我国针对物业费进行了相关的调整，在最新的《物业管理条例》中规定了以下八种情况可以拒绝缴纳物业费：

1、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；

2、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；

3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；

4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；

5、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；

6、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；

7、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；

8、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。