房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等一些列的方式获得的房产,去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更的手续。房产的过户有下列几种不同的情形,有继承的房产的过户、赠与的房产的过户、二手房的过户等。
房产过户税费有的是买方缴纳,有时是卖房缴纳。大家在进行房产过户的时候要注意去缴纳相应税费。
房产契税政策
1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5、手续费:居住(楼上)6元每平米,非居住(地下室或车库)18元每平米
6、登记费:居住(楼上)80元,非居住550
7、图纸资料费:20元每证
8、印花税:非居住千分之一印花税
9、维修基金:还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
注:以上税费均以现评估价格为依据
过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
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