一、二手房签合同前如何买卖有什么要注意的

二手房签合同买卖有以下事项要注意的：

1．注意核实房屋产权是否清晰，手续是否齐全；

2．注意了解清楚房屋的用途；

3．注意车库和地下室或者阁楼的约定；

4．注意面积的约定；

5．注意贷款问题的约定；

6．注意逾期或者赔偿的问题。

7．注意合同中的土地性质。

二、二手房买卖合同的生效条件

二手房买卖合同有效的条件如下：

1．买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；

2．买卖双方意思表示真实；

3．合同的内容不得违反法律和行政法规；

4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。