合同债权不能对抗抵押权。物权是绝对权，而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。也有例外的情况。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。

主债权及房屋抵押合同样本

抵押人：XXXX（以下简称甲方）

地址：XXXX

电话：XXXX

抵押权人：XX（以下简称乙方）

地址：XXXX

电话：XXXX

甲、乙双方为向不动产登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商一致，订立本合同。

第一条主债权详情

主债权金额及币种：XXXX

债务履行期限：XXXX

第二条抵押详情

不动产权证书、证明号：XXXX

抵押不动产坐落：XXXX

抵押不动产建筑面积：XXXX

被担保主债权金额：XXXX

担保范围：XXXX

第三条特别约定

（一）双方共同确认：本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。其他事宜双方另行约定。

（二）双方共同承诺：本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确。如有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。

（三）争议解决方式：在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解决，也可直接向不动产所在地人民法院提起诉讼。

第四条其他

（一）本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。

（二）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（三）本合同一式份，甲方XX份，乙方XX份，不动产登记机构存档一份。

甲方（签字或公章）：乙方（签字或公章）：

法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）

授权代理人（签字）：或授权代理人（签字）：

XX年XX月XX日

XX年XX月XX日

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。