房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。

目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产进行交易，需要征收房产总价5．6％的营业税，满2年的房产则可以免征。

没房产证房子怎么交易

没房产证房子的交易方式如下：

1．双方可以先进行约定，比如都同意在房产证下来之后再来办理过户的手续，之后再由双方约定具体的时间，到房管局去办理过户流程，还需要缴纳税费。这种方式就比较直接，风险也比较低，但是时间成本就可能比较长。

2．另外还有一种方式可以直接办理更名的手续，比如有的是因为贷款没有还清，房产证没有下来。房东可以先将银行贷款还清，然再贷结清证明，到房管局去办理抵押注销手续，再去办理过户的流程，重新备案就可以了。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。