口头承诺如果是在订立购房合同过程中，应当属于购房合同的一部分，具有法律效力，开发商应当遵守合同约定。但实务中口头承诺证明难度较大，建议采取适当方式固定证据。

口头承诺算作是合同的约定内容，但这需要证据证明如果证明是为事实并且是开发商故意的另外造成了损失的话，可以认定是欺诈。

一、夫妻双方签订的协议有效吗?

夫妻双方签订的合法协议是有效的，协议也是合同的一种，只要内容符合法律规定，双方当事人有相应的民事行为能力，协议就有法律效力。但是注意不能违法婚姻自由原则，如协议约定“双方任意一方提出离婚的，向另一方予以赔偿”这种违反了离婚自由的权利，属于无效约定

二、合同订立要注意什么

1、当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2、采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。