一、父母转让房产给子女的合同怎么写

房地产转让合同应当载明下列主要内容;

1.双方当事人的姓名或者名称、住所;

2.房地产权属证书名称和编号;

3.房地产坐落位置、面积、四至界限;

4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

5.房地产的用途或使用性质;

6.成交价格及支付方式;

7.房地产支付使用的时间;

8.违约责任;

9.双方约定的其他事项.

以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用出让合同载明的权利、意外随之转移.

以出让方式取得使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

1.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发总额的25%以上.

属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他用地建设条件.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋使用权证书.

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照务院的规定，报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的，由受理方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用出让金.

以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理.

1.经城市规划行政主管部门批准，诸如的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的;

2.私有住宅转让后仍用于居住的;

3.按照国务院住宅制度改革有关规定出售公有住宅的;

4.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;

5.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

6.根据城市规划土地使用权不宜出让的;

7.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形.

依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明.

依照上面提到的方式转让的房地产再转让，需要办理出让手续，补交土地使用权出让金的应当扣除已经缴纳的土地收益.

国家实行房地产成交价格申报制度.

房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报.

房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据.

房地产转让当事人对评估价格有异议的可以在接到评估价格通知后15日内向房地产管理部门申请复核，对复核结果仍有异议可以在接到复核结果15日内申请仲裁或向人民法院起诉.

房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，领取房地产权属证书.

房地产管理部门在办理房地产登记时，其收费的基础和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门审批不得擅自增加收费项目和提高收费标准.

二、父母过户给子女房子用交税吗

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、房产过户给子女要办理什么手续

（一）签署房产过户确认书。

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

（二）评估收费情况：

评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

（三）办理赠与公证收费情况：

赠与公证费是评估价的2%。

（四）缴纳税费收费情况：

到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0、5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

五、出新房产证。

以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。