一、购房合同欺诈的认定依据

购房合同欺诈的认定依据如下：

1.必须有欺诈的故意；

2.必须有实施欺诈的行为；

3.受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。

二、购房合同欺诈赔偿几倍

签订购房合同时，对方存在欺诈行为，可以获得最多不超过已付购房款一倍的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、购房合同有哪些欺诈情形

1.房屋租售中介实施的诈骗

（1）采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们代为保管，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种拆东墙补西墙的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。

（2）中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

（3）利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。

（4）公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

2.房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

3.虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。

4.以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

5.通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。

6.隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布门面房转让的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。