一、房屋买卖税费计算

卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％。

二、房屋买卖可减免哪些税

（一）个人所得税个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。除此之外，以下情况必须缴纳个人所得税：1、个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个人所得税；2、如房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。

（二）增值税个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。

三、二手房买卖的税费

买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用

1、印花税：为房价的0．05％。（由税务局收取）；

2、契税：为房价的4％（由税务局收取）；

3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％。（由房地局收取）；

4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；

5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；

6、委托办理产权手续费：为房价的0．3％。（被委托单位收取）；

7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）。