一、房东卖房子租房还没到期怎么办有人看房

当租房合同尚未到期而房东计划出售房屋时，首先房东应提前通知承租人。

1．依据《民法典》第七百二十五条的规定，即使房屋所有权发生变动，也不会影响原租赁合同的效力。也就是说，承租人在租赁期内仍然可以继续使用该房屋。

2．根据《民法典》第七百二十六条，房东在出售房屋之前应给予承租人合理的通知，并且承租人享有在同等条件下的优先购买权。

3．这一权利排除了房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋出卖给近亲属的特殊情况。

因此，在面对房东出售房屋的情况时，承租人可以行使自己的优先购买权，或至少在租赁期内保障自己的租赁权益不受侵害。

二、违约解除租房合同

在租房合同一年未到期时，若一方希望解除合同，通常需要支付相应的违约金。

1．根据《民法典》第五百八十五条的规定，双方可以在合同中约定违约金的数额或计算方法。

2．如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加；反之，如果约定的违约金过分高于实际损失，也可以适当减少。

3．在解除租房合同时，双方应明确违约责任和赔偿方式。如果双方没有约定违约金，守约方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。

4．这包括因违约行为导致的直接经济损失以及可能的间接损失。同时，双方还应考虑合同的解除是否会对另一方造成不利影响，并尽量通过协商达成一致的解决方案。

三、租房合同早退处理

当租房合同尚未到期而承租人希望提前退房时，这通常构成违约行为。

1．根据租房合同中的约定，承租人可能需要支付一定的违约金。同样地，违约金的数额和计算方式应遵循《民法典》的相关规定。

2．如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果过高，也可以适当减少。

3．在处理早退问题时，双方应充分沟通并了解各自的权益和责任。承租人应明确自己的违约行为可能带来的后果，并尽量与房东协商达成一致的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条