注1：离学区越近的未必是教育地产。在很多刚刚接触教育地产的家长看来，教育地产离学校越近，孩子上学就越安全。”其实，教育地产非常复杂，“一家中介公司的负责人告诉记者，有人反映，从卧室的窗户可以看到一所小学的操场，但学区地图上没有自己的楼房，所以孩子们最终上不了学。因此，购房者应经常登录各区教育系统网站，查询目标学校的具体学区范围，并关注每所学校的学区变化。

提醒二：看看原户主的户籍是否被迁了

蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。很多热门学区的老房子成了“热货”，房价一路走高。有市民甚至开玩笑说，“房子不管多旧、多破旧，只要位于热门学校的学区，总能卖个好价钱，想买就买不到”，然而，与买新房不同的是，二手房买卖涉及产权和户籍变更时，如果处理不当，将有购买教育地产的子女无法入学的风险。

目前不少中介对户口有严格要求，合同中会明确户口迁出时间和违约责任，以保证购房者子女顺利入学。如果他们违约，业主需要赔偿客户违约金，具体赔偿价格需要业主和客户协商。

如果户籍地址有常住户口，必须在交易结束前完成户口迁移手续。目前的通行做法是，房屋按买卖合同约定交付后转让户口，逾期按每天0.05%的比例缴纳滞纳金。

提醒三：学校有入学要求吗？一般来说，学校的知名度越高，学位就越紧张。每个学校的细节都不一样。有的学校学位实行排名制，有的则优先考虑入学时间。因此，必须提前探索目标学校对学位申请的具体要求。

考虑到户籍已被迁走，学位偶尔仍被占用，购买教育地产的家长需要了解学位是否被占用。如果学位已经被占用，学位的使用将受到一定的限制。例如，小学六年内不能使用学位，而中学三年内不能使用学位。因此，除户籍转移外，合同中还应明确学位问题。提醒四：看开发商和教育局的文件。

市教育局在今年的工作要点中也明确提出，将继续通过名校托管、联合办学、联盟办学等方式，扩大优质教育资源覆盖面，这意味着越来越多的名校将“打破”现有的学区界限，出现在公众面前。一些不在主城区的“名校教育地产”，也成为不少新楼销售时的噱头。中介提醒策划，并承诺多看文件，防止上当受骗。”如果新房打着教育地产的旗号，就要看是否与教育部门达成协议了。”

提醒5：“商住楼”不属于教育地产

在热点学校周边购买教育地产时，有一点家长需要密切注意关注的是住房供应的性质。因为大部分学校的服务区是指学区内的住宅建筑，不包括办公楼、单位和商业用房，也不包括在建或规划建设的住宅区。一些新建住宅楼盘是商品房，不是住宅，而开发商为了获得更多利益，在出售房屋时，也不一定把房屋的性质说得那么清楚