公有住房实际出售单价的计算公式:

一.新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年平方米)×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。

二.已租住公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年平方米)工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。