一、购房协议书可以去银行贷款吗

购房合同在贷款过程中扮演着重要角色。

对于期房，银行允许购房者凭借购房合同办理按揭贷款，但这通常需要开发商的阶段性担保。对于一手房，必须提交抵押合同、首期款付款证明等相关资料。

已有贷款的房产仅凭合同无法再次贷款，需要先清偿原贷款并提供房产证。此外，抵押贷款申请者必须出示资金用途证明。

二、购房合同的法律作用

购房合同具有多重法律作用。

1．它明确违约责任，如具体交房日期和产权证发放时间。

2．合同规定了面积差异的处理方式，保护购房者权益。

3．合同确保基础设施如水电气能够在入住时使用，并约定了不能使用时的应急办法和赔偿措施。

4．合同对公共设施的按期交付作出了约定，对开发商未兑现的承诺提供了法律依据。

三、开发商承诺与履行

在购房过程中，开发商的承诺与实际履行可能存在差异，合同则是解决此类问题的关键。

合同中应详细约定停车位、超市、娱乐设施等公共配套设施，并明确如果未能如期交付，开发商应采取的补救措施和赔偿责任。

这样，购房者可以依据合同条款保护自己的权益。