“旧城房改很可能迎来又一次契机”，近日，《广州市旧城更新规划纲要（草案）》出台，这让市场人士对旧城房改市场敏感起来。

据了解，目前，成交价格在60-70万元之间的房改房成为市场关注的焦点，而近期在拍卖市场推出的8套周门中兴苑住宅区均符合市场热点品种，成为值得关注的对象近期拍卖市场备受关注。房地产人士认为，目前7000元/m2的参考价值得考虑。文/图/表记者林琳

购房者可考虑参与拍卖

据拍卖行介绍，3月10日拍卖的周门路标实际上是周门社区周门街道160号中兴花园。目前共有房产证、交集拍卖、无欠款等8个标的。**据房地产恒宝分公司业务副经理倪*兵介绍，中兴源是一套有16年历史的房改房和商品房。这是一个由小开发商和单位在早期建造的物业。目前6楼以下的市场价格约8500元/平方米。

合富置业高级商务经理柯×辉认为，该地块均价在7000元/平方米左右，相对较低，因为虽然市场均价在8500元/平方米到9000元/平方米之间，由于装修较好，价格高达1万元/平方米的案例很多。他认为，如果按佣金、税金等计算，平均成本价在9000元/平方米左右，这意味着购房者值得考虑。

不过，倪冰认为7000元/平方米的价格只是起步价，加上其他成本，只是正常的市场价格，对居民来说可能有点吸引力，但对投资者来说空间太小。旧房改造或将迎来契机

由于《广州市旧城更新改造规划纲要（草案）》的出台，市场对旧城改造的关注度有所提高。倪兵表示，由于搬迁户的住房需求，面积70-80平方米、总价60-80万元的小两房成为市场热点品种。据倪兵分析，很多私房原来的面积是100-200平方米，使用率非常高。一般来说，他们住在一个或两个家庭。

虽然补偿金在1万元/平方米左右，但资金只有60万元左右。如果要解决住房问题，需要选择50万-60万元的普通房改。

她说，去年9月至10月，因恩宁路改造，该地区发生了大量房改案件。

改造方案可以为老城区的老房子找到新的机遇。不过，倪冰认为，这些购房者对区域楼市的推动作用并不大。根据近期去年同期的成交数据，柯×辉发现，与去年同期相比，目前房改的房源出现了很大程度的减少，主要是因为2009年成交强劲，消化了大部分房源。其中，70%的购房者是普通购房者，20%左右的购房者是拆迁户。近期，拆迁户的成交比例约为总成交的50%。