贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

一、按揭中的房子因地震成了废墟怎么办

地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

二、继承的房子还有房贷需要偿还吗

继承的房子有贷款需要偿还。权利和义务是对等的。规定，谁继承遗产，谁来偿还债务，所以继承人选择继承的话，就得还房贷，其他继承人如果不继承房子，可以不用还房贷。此外，如果你的继承人不还房贷，若贷款是商业贷款，你的房屋可能作为抵押物被拍卖，余款可继承。房贷不还完的情况下，一般也是无法过户的。