至此，我们就需要了解什么是竣工验收以及什么是竣工验收备案表。所谓竣工验收是指建设工程已由施工单位按照设计要求完成全部工作任务，准备交付给建设单位投入使用时，由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等有关单位依照国家关于建设工程竣工验收制度的有关规定，对该工程是否符合设计要求和工程质量标准等所进行的检查、考核工作。竣工验收合格后，各单位会在《工程竣工验收报告》上签章确认。

《竣工验收备案表》是在竣工验收合格的基础上，将《工程竣工验收报告》及相关资料提交建设行政主管部门核验，同时经建设单位（开发商）、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等有关单位签署意见，同时在网上予以公示。备案合格后，由建设行政主管部门发放《竣工验收备案表》。由此可见，买受人在收房时，有权要求开发商提供证明其符合交付条件的相关法律文件；而开发商具备了法定和约定的条件后，也有权要求买受人履行合同义务，按约收房。

竣工验收需要谁验收

根据《建设项目（工程）竣工验收办法》的相关规定，关于竣工验收的终止，需要分情况确定，具体如下：

1、大中型和限额以上基本建设和技术改造项目（工程），由国家计委或由国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收；

2、小型和限额以下基本建设和技术改造项目（工程），由项目（工程）主管部门或地方政府部门组织验收。

另外，竣工验收要根据工程规模大小，复杂程度组成验收委员会或验收组。验收委员会或验收组应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其它有关部门组成。建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位参加验收工作。