一、合规土地抵押贷款的申办步骤

合规土地抵押贷款的申办步骤是：

1．带上个人有效身份证件及土地承保经营权证或土地承包流转经营权证等证件去申贷银行网点；

2．在工作人的协助下填写贷款申请书以及同意抵押的意见书；

3．银行审核，通过后签订抵押借款合同；

4．办理抵押登记手续，且需将证件原件抵押留在银行；

5．贷款发放，借款人按时足额还款。

目前，持有土地使用权／经营权的人可以向银行申请土地抵押贷款，且土地的承包权不变。

二、土地抵押贷款纠纷的诉讼时效

土地抵押贷款纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、土地使用权抵押的期限

土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。