抵押房产用于个人消费：1．需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；2．利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％；3．年限：一般为十年以内。以上是房屋抵押贷款几年问题的回答。

房屋抵押贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

（三）银行对贷款申请进行调查、审批；

（四）购房人与银行签订借款及担保合同；

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

（七）银行向售房人账户发放贷款；

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。