（一）承担后果的义务

代理行为是指委托人授权代理人为自己处理事务，代理人根据委托人的授权指示、以委托人的名义处理委托事务的行为。除紧急情况外，代理人不能超越委托人的授权权限擅自处理事务，也不应以自己的名义处理事务。因此，土地登记代理人处理代理事务，除法律另有规定的外，是以委托人的名义进行的，其最终的结果不管是对委托人有利的还是不利的，都由委托人承担。

（二）承担处理事务费用的义务

土地登记代理人受委托人的指示处理事务，土地登记代理人在处理事务的过程中所发生的必要费用应当由委托人承担。委托人在授权委托土地登记代理处理事务中，对于处理事务所需要的费用可以用两种方式解决：①预付费用。委托人与土地登记代理人约定合同时，可以预先支付给土地登记代理人处理事务的费用；②偿还费用：土地登记代理人在处理事务时发生的垫付费用，委托人应当偿还。

（三）支付代理佣金的义务。

委托人在接受土地登记代理人为其代理的业务成果的同时，必须按照合同规定的标准、方式和时间支付土地登记代理的劳务报酬。一般代理佣金要考虑代理事项的数量，也应考虑业务质量等因素。这些因素需要在劳务报酬的支付标准和方式中予以体现。此外，任何形式的代理佣金的拖欠和减少均视为委托人的违约行为。

（四）提供相关资料的义务。

委托人必须及时向土地登记代理人提供开展代理活动所必需的相关资料。如在办理土地登记的过程中，委托人需要提供相关的用地资料、权属资料及其他必备资料等。

一、委托人委托律师有哪些权利

（一）委托人的权利

1、规定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权，因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围。

2、监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代理人的代理行为后果直接作用于委托人，所以，在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下，委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。

（二）委托律师的权利

1．依法执业受法律保护的权利。

2．律师的人身权利：（1）执业活动中的人身权利不受侵犯（含刑事辩护豁免权）；（2）拒绝作证权；（3）拒绝辩护、代理权。

3．调查取证权。

4．查阅案卷权。

5．同在押犯罪嫌疑人、被告人会见和通信的权利。

6．刑事侦查阶段为犯罪嫌疑人提供法律帮助权。

7．有得到人民法院适当的开庭通知的权利。

8．出庭参与诉讼权。

9．代行上诉权。

10．获得本案各种法律文书副本的权利。

二、受托人的义务有哪些

（一）受托人按照委托人的指示处理委托事务（按要求完成，忠实职责）。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。

（二）受托人应当亲自处理委托事务（亲自办理）。经委托人同意，受托人可以转委托（转委托分经委托人同意和不经同意两种情形）。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

（三）受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况（报告义务）。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的处理结果。

（四）受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人（交付义务）。

（五）有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失（过错承担责任原则）。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。