房子的免费面积是真正的好处还是陷阱？

“房屋免费面积”的“实惠”只是开发商吸引消费者的一种营销手段。真正的“自由面积”是指产权证上面积的变化。比如，如果一套房子的产权证是140平方米，开发商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的实惠——这是一种赠送。但现在市场上基本没有这种“亏损营销”。免费面积没有体现在房屋所有权证上，房价也比较贵。”羊毛出在羊身上，开发商不会白给购房者面积。”

提醒消费者，“免费面积”的前提应该是免费面积合法，赠送者拥有合法产权。在市场上，开发商往往对捐赠面积没有合法产权，这就不能写入房产证，这就意味着捐赠面积不能用于投资、抵押、拆迁就得不到补偿。另外，如果捐赠面积属于公共区域，开发商本身的捐赠行为是违法的，可能影响业主今后的使用，容易引发纠纷。因此，消费者在购房时，需要认清开发商“买房给面积”的真实目的，谨防上当受骗。对购房者来说，知道房子的真正增值是不是保护了房子的真正增值，是一件好事。但最重要的是，在购买有自由面积的房屋前，尽量将自由面积的具体条款写入合同附件，形成书面合同，才能真正得到法律的保护。不要太相信开发商的口头承诺，但只有合同是正式可靠的