1、二手房卖家应该履行哪些义务？1保证将所售房屋所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让，前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时，第三人以他人名义对买受人的产权提出异议，或者承租人主张买受人的产权的，原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。

交付方式有两种：一种是凭证交付，即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人，并完成交付的法定程序。二是实物交付，即房屋腾空后，交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借，出卖人有义务按照合同约定收回房屋，并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量（结构、使用条件）、附属设施和数量交付。

交付时，出卖人不得隐瞒房屋的缺陷，否则，出卖人应承担违约责任和修理责任，买受人也可以在一定期限内提出解除合同，并要求出卖人赔偿由此造成的经济损失。二是二手房的买卖方式有哪些。

这种手拉手交易熟悉房地产交易流程和市场。一般情况下，卖家会直接把自己的联系方式放进去，安排看房，独立完成整个交易过程，只有在有商业贷款的情况下，才会寻求专业的贷款公司或银行的帮助，这样才能最大限度地节省成本。但在没有专业指导的情况下，也存在一定的风险，比如在产权明晰的情况下，购房者一定要充分了解房产情况和房屋质量，避免后顾之忧。

2。

这种中介交易属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司。买卖双方希望在网上房地产交易平台上进行手拉手交易，但由于房地产交易涉及到对市场的把握和大量细节的协商，需要在交易前明确，避免纠纷。在这种情况下，他们往往咨询专业服务公司。

3。中介机构参与服务的全过程。

与传统交易类似，中介全程参与的交易，卖家在挂牌时不留下自己的联系方式，经纪人接听电话，安排看房和贷款交易流程。好处是工作方便，但整个房子需要支付成交价的2%作为中介公司的佣金。