通过下列方面分辨预售证的真假：

1．看监管帐号，要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。

2．看土地使用权证号，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。

3．看名称，个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。

预售证怎么才能拿到

1、没有预售证的房子是不能买卖的，而开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

4、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；

（二）营业执照和资质等级证书；

（三）工程施工合同；

（四）预售商品房分层平面图；

（五）商品房预售方案。