合租房屋协议的法律效力，如果主体适格、意思表示真实、不违法的话就是有效的。如果有下列情形之一的，那么合同就是无效的：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3．以合法形式掩盖非法目的等。

最新三人合租房屋协议书范本

＜p＞出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞证件编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；证件编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出租房房产证（宅基地）编号：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出租人联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租人联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。＜／p＞

＜p＞第一条房屋坐落地址＜／p＞

＜p＞出租方出租的房屋坐落地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞第二条租赁期限＜／p＞

＜p＞租期＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第三条租金和付款方式＜／p＞

＜p＞每年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），租金为年付，乙方向甲方预付壹年租金，乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。＜／p＞

＜p＞第四条各项费用的缴纳＜／p＞

＜p＞乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费，液化气由甲方平价提供给乙方。＜／p＞

＜p＞第五条违约金和违约责任＜／p＞

＜p＞1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第六条续租＜／p＞

＜p＞乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且租赁期满乙方如无违约行为的，则享有房屋优先租赁权。＜／p＞

＜p＞第七条合同终止＜／p＞

＜p＞1、本合同期限届满，双方不再续签合同的。＜／p＞

＜p＞2、双方通过书面协议解除本合同。＜／p＞

＜p＞3、因不可抗力致使合同目的不能实现的。＜／p＞

＜p＞4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。＜／p＞

＜p＞第八条免责条件＜／p＞

＜p＞若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。＜／p＞

＜p＞第九条争议处理方式＜／p＞

＜p＞1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。＜／p＞

＜p＞2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十条解释＜／p＞

＜p＞本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。＜／p＞

＜p＞第十一条补充与附件＜／p＞

＜p＞本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。＜／p＞

＜p＞第十二条合同效力＜／p＞

＜p＞本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞出租方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。