时间2009-10-281401来源厦房网

随着二手房交易的增多，过户难、落户纠纷越来越多。

2004年，孙女士花了35万元在太原市青年路附近买了一套住房。当时中介说房子属于学区房，上学方便，且不用交择校费，可现在孩子都快小学毕业了，户口也没落下来，孙女士说。孙女士拿出当年的购房合同，上面明明写了过户后卖房者把户口迁出，但过户当月，孙女士准备把户口迁过来，可到派出所一查，发现原房东的户口还在，自己根本没法落户。

户口纠纷是二手房买卖过程中最容易出现纠纷的环节，目前大多数市民在买房时都只注意房子的质量、地段、价格，对户口问题不太重视。房管局负责人对房屋的产权进行管理，而户籍则是由公安部门进行管理，迁户口必须由接收户口所在地向现有户口所在地发出接收函，这个接收函只有卖房者亲自办理才行。

所以，二手房交易时一定要多个心眼，签约之前确认房屋是不是空户，如果不是空户，要求卖房者过户前迁出，或者在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内将户口迁走，如果不迁走，可以规定较高的违约金。

现有法律并没有强制卖房者迁出户口的规定，卖房者若不迁出户口，只能通过协调解决，因此购房时最好在过户前要求卖房者把户口迁出，购房者可查看卖房者迁出户口的证明，仔细鉴别能否落户，避免落户风险。[厦房网辑据山西法制报]