一、烂尾了政府要处理么

倘若我国境内的房产项目不幸遇到了烂尾现象，政府必定对此采取必要措施进行干预。

根据我过现行的民法法律法规所界定的原则，执行遗赠时，必须保证不得妨碍遗赠人按照法律规定应承担的纳税以及债务责任。简而言之，赋税与债务的支付要提前于遗赠的发放。只有在优先债项以及普通债项的偿还工作全部完成之后，若仍有余额的遗产，方可开始实施遗赠的发放。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。这就是说，缴纳税款和清偿债务在先，交付遗赠在后。在优先债权和普通债权清偿完毕以后，遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。

二、烂尾了还要还房贷吗

在面临住房建设项目竣工逾期的情况下，按揭贷款的偿还仍需如期进行。具体可以从如下几个方面来看待这个问题：

首先，即使居民所选购的房产由于各种原因出现了建设延期乃至彻底烂尾的现象，购房人依旧需要按照原定的还款计划全额或部分地偿还房贷。这涉及到一个基本的法律原则——合约精神存续。尽管住房未能按照预期交付使用，但购房人和银行之间产生的法定合同关系不会自动解除。因此，尽管借款人在面临贷款无法按时偿还的困境时，也应遵循合同约定，尽力履行还款义务。未得到银行明确许可而擅自停止还贷的行为，可能被视为对债务履约的违背，需要承担由此产生的违约责任。

然而，若是在银行的允许和协助之下，业主确实有权利暂时缓缴房地产交易中的房款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。