预售房地产的买卖过程。签订认购书是商品房销售过程中的一个环节。签订认购书的主要内容包括：（一）开发商的名称、地址、电话；销售代理的名称、地址、电话；认购人的名称、地址、电话、身份证；指定律师事务所的名称、地址、电话。（二）所购房产的楼层、户型、房号和面积。（3）房价。包括单价和总价。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款和按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式合同的时间和地点；付款地址和账户；从签订采购函到签订正式合同期间的违约赔偿和争议解决方式。

2。签订销售合同

签订认购书后，买方应在认购书约定的时间内在指定地点签订正式合同。合同包括：国内商品房买卖合同、国内商品房预售合同、出口商品房买卖合同、出口商品房预售合同、经济适用房买卖合同等。预售登记买卖双方办理预售登记后，合同才具有法律效力。买卖双方应当自合同签订之日起30日内，到各自房屋土地管理局市场处办理。印花税同时缴纳。在此期间，买受人转让所购房产的，买受人和受让人应当在合同上签注。双方应自签注之日起15日内持相关证件到市场办理过户登记，并在过户登记申请表上签字，市场部应自过户登记之日起10日内通知卖方。购房者按合同相关条款付清房价后，开发商将发出入住通知书，并安排购房者与物业管理公司联系。物业管理公司将物业管理公约及收费标准发给买方。当购房者与物业管理公司签订管理公约并交纳管理费后，便可拿钥匙入住。如何在购房前购买预售商品房，首先根据自己的经济实力和还款能力估算自己的实际购买力，并根据工作和生活需要确定房屋的位置、面积、价格、楼层、朝向。您可以从报纸、房地产展会、正规品牌中介或相关房地产网站查询，选择一手房源。我们将在专业经纪人的带领下，对拟购买的房屋进行实地调查。要核对房屋的产权证、业主身份证等信息，经过比对后确定房屋。目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判与签订是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须履行文中规定的权利和义务，特别是涉及房屋面积、付款方式、房产状况等关键条款，根据自身财力和购房条件、贷款金额、年限等，中介公司应予以协助按照银行有关规定办理贷款手续。

3。准备好所有相关资料，权证人员协助办理产权过户手续。