首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

婚后买房产权如何算

刘某与妻子婚后购买了一套商品房，刘某父母支付了一半的购房款。现刘某与妻子因感情不和准备离婚。刘某父母问，上述房产是否有他们二老的产权份额。

律师解答：

首先，该套商品房是以刘某和妻子的名义在婚后购得的，因此该房屋的权属证书依法应登记在刘某与妻子的名下。依据《民法典》的相关规定，刘某和妻子享有该套房屋的所有权。《民法典》第一千零一十五条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”虽然刘某父母实际上承担了一半的购房款，但刘某父母不享有上述房屋的任何产权份额。

如今房价居高不下，“啃老”一族普遍存在，对于普通百姓来说购得一套房屋或将倾其毕生积蓄。如果通过订立书面协议的形式，对夫妻财产作出特别约定，完全能够避免本案中刘某父母面临的这种尴尬局面。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。