拆迁补偿标准是如何计算的?
时间:2023-11-20 04:43:26 341人看过 来源:互联网

拆迁房屋的赔偿金额计算方法包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿计算标准分为房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。农村房屋拆迁补偿标准包括被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换,以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。拆迁人与被拆迁人应当依照规定,结清产权调换的差价。

拆迁房屋的赔偿金额计算方法:拆迁单位根据法律法规规定,向房屋的所有权人或使用人支付的各类赔偿费用。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。根据我国法律规定,如果您的所住房屋被拆迁了,国家会给予相应的补偿。房屋的拆迁补偿,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定,补偿的金额,由房地产市场价格确定。拆迁人与被拆迁人应当依照规定,结清产权调换的差价。

房屋拆迁的安置费如何计算?

房屋拆迁的安置费是指拆迁单位按照拆迁政策规定,对被拆迁人进行的房屋拆迁补偿费用。根据拆迁政策规定,拆迁单位应当对被拆迁人进行货币补偿或者房屋补偿。

根据《中华人民共和国拆迁法》的规定,拆迁单位应当根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁区域等因素,合理确定拆迁补偿标准,并予以公示。拆迁补偿标准应当与拆迁范围内被拆迁人的平均水平相当。

拆迁单位应当将拆迁补偿费用全部用于拆迁补偿,不得挪作他用。拆迁补偿费用应当专款专用,主要用于拆迁范围内被拆迁人的住房、医疗、教育等方面的补偿。

根据拆迁政策规定,拆迁单位应当对被拆迁人进行货币补偿或者房屋补偿。货币补偿的金额应当根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁区域等因素,合理确定。房屋补偿的金额应当根据拆迁房屋的面积、品质、区位等因素,合理确定。

拆迁单位在拆迁过程中,应当与被拆迁人充分协商,听取被拆迁人的意见,确保拆迁补偿方案符合被拆迁人的合法权益。若拆迁单位未按照拆迁政策规定进行拆迁补偿,被拆迁人或者拆迁安置费征收部门可以依法提起诉讼,要求拆迁单位承担相应的法律责任。

拆迁房屋的赔偿金额计算方法包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。农村房屋拆迁补偿标准包括被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。拆迁单位应当根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁区域等因素,合理确定拆迁补偿标准,并予以公示。拆迁补偿费用应当专款专用,主要用于拆迁范围内被拆迁人的住房、医疗、教育等方面的补偿。拆迁单位在拆迁过程中,应当与被拆迁人充分协商,听取被拆迁人的意见,确保拆迁补偿方案符合被拆迁人的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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