行为人有合同违约行为的，可以在适当的情况下转为侵权责任。即合同一方当事人的违约行为同时又侵犯了另一方当事人的民事权益的，可能会转为侵权责任。根据民法典的规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

一、房东可以自行腾房吗?

房东不能强制性腾房。房东可以与租房人进行协商沟通，协商不成的可以向法院起诉，违反租房合同约定的要承担违约责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、侵权行为与违约行为区别有哪些

侵权行为与违约行为区别有：

1、不同侵权行为侵犯的侵权权利是绝对权利，其违法性体现在违反法律直接规定和针对普通人的义务上；违约侵犯的是一种相对权利，其违法性体现在当事人违反自己设立的义务和针对特定当事人的义务上；

2、侵权人与受害人之间没有法律关系，只有由于侵权的发生，侵权损害赔偿关系；违约责任是基于合同的有效存在；

3、一般来说，不同侵权行为的主体不具体。行为人可以是完全民事行为能力人，也可以是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。行为人不具备民事责任能力，不影响受害人损害赔偿请求权的实现；违约的主体是具体的合同当事人，因为合同当事人必须具备民事行为能力；

4、不同的侵权责任将依法承担侵权民事责任；违约行为将承担违约责任。

三、买房合同违约应怎么办？

要承担违约责任。合同成立并生效后，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。