一、买小产权房子没有房产证怎么签合同

在购买小产权房时，由于这类房产往往存在产权不明确、缺乏正规房产证等问题，因此在签订合同时需要格外谨慎。

1．买卖双方应当就房屋的现状、权属、价格、付款方式等关键信息进行充分协商，并达成一致。

2．在合同中应明确约定房屋交付的标准、时间以及双方的权利义务，确保合同的履行具有可操作性。

3．由于小产权房存在产权风险，建议在合同中增加关于产权纠纷的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时解决。

二、如何补办房产证签合同

在补办房产证并签订合同时，需要注意以下步骤：

1．房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，并复印档案中的房屋图纸文件。

2．档案馆会开具房屋权属查询证明，并在报纸上刊登遗失声明公示15日以上。

3．在此期间，产权人应妥善保管好相关证明材料，并留意公示期限。

4．公示期满后，产权人可携带相关证明材料到房管局申请办理补证。

5．在补办房产证的过程中，如需签订合同，双方应就房屋的现状、权属、价格等关键信息进行充分协商，并在合同中明确约定相关事项。

6．为确保合同的合法性及有效性，建议在签订合同前咨询专业律师或相关机构。

三、未取得房产证签合同的有效性

关于未取得房产证签订合同的有效性问题，根据《民法典》的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但法律另有规定的除外。

1．对于房屋买卖合同而言即使房屋未办理物权登记导致未取得房产证这并不影响买卖合同的效力。

2．未取得房产证的房屋买卖合同在符合法律法规的前提下是有效的双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

3．由于房屋未取得房产证在产权归属方面可能存在一定风险因此双方在签订合同时应充分了解房屋的现状和权属情况并采取相应的风险防范措施。