无权处分房屋买卖合同的效力是处于待定的状态，权利人追认即有效。但是符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的。

2.以合理的价格转让。

3.转让的不动产依照法律规已经登记。

一、房屋买卖流程

房屋买卖流程如下：

1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

二、房屋买卖税率是多少

房屋买卖税率是多少要看具体的税种：

1.城市维护建设税税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。