二手房屋买卖所需缴纳税费:
一、过户登记费;
二、交易手续服务费;
三、二手房过户土地收益金;
四、二手房过户核档费;
五、二手房过户契税。
一、二手房过户需要公证哪些材料?
二手房过户公证需要以下材料:
(一)房屋买卖双方当事人的身份证明。
(二)房产所有权证。
(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(四)房屋买卖合同草稿。
(五)如果房产属卖房人与他人共有的,还因提供有关他人的证件证明和同意书等。
二、父子房屋过户需要手续费吗
父子房屋过户需要手续费,父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。房屋过户手续费用:5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税百分之五点五五,满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是百分之二,大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。
三、二手房过户要注意什么
二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性,要求卖方提供合法的产权证书正本;注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移,迁移时间与违约责任;注意缴清物管费、水电费,出具缴费清单;注意房屋质量是否真实,房屋是否被限制交易。
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