楼市回暖，不少市民又开始出手购房，然而不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率。

刘女士曾在一家银行贷了30万元房贷，当时银行给了8.5折的最优惠的利率。今年银行对近2年内贷款无不良记录的老房贷，利率优惠幅度自动调整为7折。刘女士发现自己的房贷利率仍是8.5折，致电银行个贷人员咨询时得知，她在去年有连续两期逾期还款记录。尽管刘女士贷款余额不到30万元，但是，由于7折利率和8.5折利率相差0.891个百分点，两年刘女士要多支付的利息高达5640元。

一家银行个贷部门人士表示，如果房贷逾期还款，不仅会影响7折优惠利率的享受，还将对逾期还款额进行罚息。而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。

近日从工行95588客服了解到，如果在扣款日供款账户余额不足，银行的还款期间将放宽10个自然日的期限，不计罚息和复利，而是按日计收利息。如果10个自然日后仍然没有还款，逾期则按贷款合同里规定的利率上浮30%到50%计算，具体视客户的资质而定;建行客服人员也表示，对于逾期还款金额，则会按照50%或是100%上浮利率罚息;中行工作人员表示，如果是2005年3月15日前办理的贷款，逾期罚息是余额的万分之二点一，2005年之后办理的是合同利率上浮50%。不过她说，如果客户逾期不超过90天的话，一般是不作为不良记录登记的。

招行客服人员算了一笔账：招行逾期还贷的罚息是在原利率基础上上浮50%。如果客户的房贷利率是8.5折，折后为4.158%,那么罚息利率为6.237%。假设客户应该还5000元的房贷忘了还，逾期15天时间，那么罚息在13元左右。

业内人士表示，对于非恶意逾期还款的客户，罚息并不是很多，但哪怕只差1元钱，造成的逾期还款也会在个人征信记录上显示出来，后果比较严重。