产权置换的两种形式

拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等亊项，会订立《拆迁补偿安置协议》。

一、拆迁补偿的方式及标准

1.货币补偿:根据不同的法定依据，由专业的、被法院认可的评估机构针对被拆迁房屋进行测评，生成有据可循的补偿金额。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2.产权置换:也被称作产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在安置面积内不计算差价的异地产权房屋调换。

二、产权置换的两种形式

1.异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2.回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。