无效合同一般不能适用表见代理。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以代理人名义订立合同，而善意相对人客观上有充分的理由相信行为人具有代理权的，该代理行为有效，被代理人应按照合同约定承担其与相对人之间的民事责任。

一、合同不是本人签字是否可以毁约

合同不是本人签的，对本人没有效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人无代理权，超越代理权或者终止代理权后仍实施代理行为，未经代理人认可的，对被代理人无效。对方可催告被代理人自收到通知之日起30日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。在行为被追认之前，善意相对人有权撤销。撤销应当通知。善意相对人有权要求行为人履行债务或者要求行为人赔偿其损害。但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。对方知道或者应当知道行为人无权代理的，对方和行为人应当按照各自的过错承担责任。

二、建筑企业分公司有权直接签订施工合同吗

建筑企业分公司可以直接签订施工合同。建筑企业分公司经登记后，可以合法从事相关的经营活动，包括对外签订施工合同。

不过此时需要注意审查建筑企业分公司是否有代理权：

1、只要在总公司授权的范围之内，签署的合同有效；

2、合同相对人有充分的理由相信分公司有代理权的，合同有效。

而“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形主要包括：

(一)被代理人明知行为人以其名义订立合同而不否认的；

(二)被代理入的高层管理人员从事与其职责相关的民事活动的；

(三)行为人持有被代理人法定代表人或者单位负责人名章或单位印章和单位介绍信订立合同的；

(四)被代理人授权范围不明的；

(五)代理权被终止或者被限制，但被代理人未及时通知相对人的。

三、租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同

代签购房合同是否有效视情况而定：

1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。