一、实现抵押权担保适用主债务的诉讼时效吗

抵押权的主张必须在主债务的法定时效内进行。在此过程中，抵押权的行使期限的截止日期又是判断抵押关系的法律事实构成要素之一。根据我国现行法律法规，抵押权债权人有义务在主债权的法定时效期内积极采取行动来行使其抵押权；否则，对于那些未能得到及时行使的权利，人民法院将不再给予法律保护。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、实现抵押物权实现债权需要注意哪些问题

为了确保抵押办理的顺利进行，首先需要明确的是用于抵押的房地产必须已经获得了合法有效的产权证明文件；

其次，对于那些购买的商品房但尚未取得分户权属证书的情况，是无法进行抵押操作的。

房屋抵押作为抵押人对其房屋权益的一种处分行为，其抵押人必须是该房屋的所有权人，未经其他相关人员的许可，是不得擅自使用他人的房地产进行抵押的。

在涉及到房屋共有或按份共有的情况下，办理房屋抵押手续时必须征得共同共有人或按份共有人的同意方可进行。

此外，书面形式的抵押合同是必不可少的环节，抵押人应与抵押权人签署详细的抵押合同，其中包括抵押房屋的确切位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现的方式以及违约责任等关键条款。

最后，也是至关重要的一点，不动产的抵押须以登记为生效要件，因此，在签署完抵押合同后，必须及时前往当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记手续，否则，该房屋抵押将不会产生法律效力。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

根据我国相关法律法规，关于抵押权的主张须遵守主债务的法定时效限制，而抵押权的行使期限终止日期则成为确定抵押关系法律性质的关键因素之一。因此，债权人有义务在法定时效期间内积极行使其抵押权，若未能及时行使且超过了法定时效，那么该项权利将不再受到法律的保护，同时，法院也不会对此类请求予以支持。