丈夫瞒着妻子卖房买卖协议有效，但处分权受到限制。丈夫未经妻子同意独立实施的买卖妻子可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续妻子主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

一、夫妻双方亲自签订的房屋买卖协议，有法律效力吗

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、丈夫出轨将房子赠与了小三可以要回吗

丈夫出轨买房赠给小三妻子原则上诉可以要回的，但仅限于属于夫妻共同财产所购房屋。如为丈夫个人财产所购房屋，则妻子无权主张返还。根据相关规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将钱款赠送给第三者，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权，不属于赠与。

三、妻子同意的合同有效吗

妻子代签的合同有法律效力，丈夫授权妻子代签的、或丈夫虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。但妻子未经丈夫的授权用其名义代签的合同，合同对丈夫不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的妻子承担。