产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称为Timeshare。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为HomeFromHome，意为家以外的另一个非常舒适、轻松的家。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既有钱又休闲阶层后的必然产物。

作为投资买家，在选择产权式酒店这种业态时，应该怎样挑选？

地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。作为城市中的高端居住物业，吸引的是高层次的消费者，位于高尚地段成为衡量物业标准的决定性指标。高尚地段的含义不仅仅包括靠近商务集中区，同时还意味着交通便捷、环境幽雅、周边设施齐全等。另外，出色的经营管理也是制胜的关键。良好的物业管理服务和设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供酒店式服务是服务式公寓的经营要诀。服务式公寓在服务内容上不必完全照搬酒店服务的标准，应使其更具有舒适性和私密性，能够为租户提供良好的配套服务和设施是保持长期生命的关键。通常情况下，其物业管理分为硬件和软件两大部分：硬件主要指物业的配套设施，包括房间套内的设施和公共设施，如家具家电等设备的品牌和质量，功能齐全的会所和商业设施等；而软件主要指公寓的服务管理水平，包括家政服务、安全服务、交通服务和其他服务等。

购买产权式度假酒店能保证买房人的投资收益吗？采用什么方式让买房人获得收益呢？

产权式酒店一定要有专业队伍和灵活的模式来确保买房者的投资收益。产权酒店的经营模式通常是专门聘请专业团队打理，确保资产增值。产权酒店与旅行机构长期合作，可以确保稳定客户网络，保证良好客源。另外，有的产权酒店还有国际酒店资源互换资格。此外，投资者不仅拥有时空转换权，还可以通过分享出租收益的方式，与物业管理者分享出租收益。有些项目还根据国人的实际需求，将红利计划制定为养老计划。除了投资5万元，拥有退休公馆外，对于老年投资人，还可以通过收租的方式，直接解决养老问题。