产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一，近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。

首先，国内房地产积压和饭店出租率下降。经济过热时期，我国各地建起大批房地产项目，经济回落，许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明，目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置，商品房严重积压。这些积压的房地产中，有相当大一部分位于度假地和旅游城市。

其次，休闲观念逐步成熟。随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游需求已经产生，并形成了一定的市场规模。因此，我国在3～5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。这一市场的形成和扩大，将为产权式酒店创造出旺盛的需求。

第三，可投资领域少，可利用资金相对充足。由于在工业技术方面与发达国家存在较大的差距，加上面临加入世界贸易组织后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。

当然，除了与股市的低迷，人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下两个原因。

其一，委托经营，省去麻烦。

产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。

其二，提供包租，收益稳定。

不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10～30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当具有吸引力。

我市产权式酒店缘何迅猛增加

在一年多的时间里，我市产权式酒店开发迅速增加。目前，已建及在建的产权式酒店有：雅安名城、雅安新城、枫叶国际广场、万国银座、友谊宾馆产权式酒店、香江大厦、富雅东方等。

产权式酒店是酒店中的一种，它以每套客房为单位出售给投资人，投资人购买后便拥有该套客房的独立产权，投资人通常会委托专业的酒店管理公司管理，从而获取投资总额的租金收益与分红收益。

政府大力支持

市场需求旺盛

据了解，我市的产权式酒店开发呈现出迅猛增长的态势有以下原因：

政府大力支持。我市的许多产权式酒店都是市政府重点工程，如雅安新城、枫叶国际广场、万国银座等，其建设受到政府的大力支持。因为产权式酒店对我市的经济繁荣、旅游业等第三产业的发展、拉长产业链条、丰富上下游产业类型等有巨大的推动作用，因此它的建设自然受到了政府的高度关注与支持。

能推动我市第三产业发展。高档产权式酒店数量的增加，能有效提升我市接待能力与服务品质，从而拉动我市旅游业的进一步繁荣，带动我市吃、喝、玩、乐、购等相关产业消费量的巨大增加，最终推动我市第三产业的迅猛发展。

据了解，中东地区的一些国家，未雨绸缪，因石油资源总有用尽的时候，因此斥资几十亿美元建设七星级酒店，吸引全球富豪前去消费，生意极其火爆，极大地促进了当地的经济发展，成为当地的支柱产业。可见，酒店对经济的拉动作用是全方位的，对经济的支撑作用是巨大的，它会带动相关产业链的发展，以点带面促进经济繁荣。

能提升洛阳的城市品位。四星级酒店、五星级酒店的数量在一定程度上标志着一个城市的品位与经济发达程度。通常情况下，国际化城市、经济发达城市、旅游城市等高档酒店较多。洛阳目前经济高速发展、国际化程度越来越高、旅游产业不断升温，因此，很多高档的产权式酒店也应运而生。

能实现多方共赢。产权式酒店的开发能为政府提供更多的税源，能促进经济的繁荣，能提升城市的形象与档次，能为旅游人士与商务人士提供高品质的就餐环境与居住空间，能为开发商创造可观的收益，还能使投资的业主获取收益（如已投入运营的位于广州市场的雅安名城，投资的业主每月都可获得不菲的收益），最终达成共赢。

地段好品质高特色浓

据了解，我市的产权式酒店有以下特点：

大多位于好的地段。产权式酒店只有建在好的地段，才能有充足的客源保障。我市的产权式酒店主要分布在三个地方：一是未来的经济中心——洛阳新区，如雅安新城；二是西工区核心地段，如枫叶国际广场；三是牡丹广场，如万国银座、友谊宾馆产权式酒店等，此处分布较为密集，有中央酒店区之称。

高品质，有特色。据了解，我市的产权式酒店几乎全是四星级或五星级，都拥有较高的设计标准与相关配套。除了高品质外，许多产权式酒店还颇具特色。如雅安新城就特色鲜明，独特的五星太空主题酒店的定位，令众多投资客户眼前一亮、纷纷订购；枫叶国际广场、万国银座则依托复合型楼盘的资源共享、互补等优势，吸引了众多客户投资购买。

品牌酒店管理公司入驻，经营有保障。酒店经营管理水平直接影响酒店及投资业主的收益，因此引进全国知名酒店管理公司成了开发商的共识。如雅安新城邀请南京金陵酒店管理有限公司担纲酒店全程管理运营工作；万国银座引进中州国际集团酒店管理公司；友谊宾馆产权式酒店引进上海锦江饭店实业公司。这些品牌酒店管理公司曾在其他大型城市成功运营多家酒店，有着丰富的管理经验，从而使这些酒店的经营者及投资者的收益有了保障。

处于经济增长期

前景十分乐观

这么多产权式酒店，市场有这么大的容量吗？有。据业内人士分析：一是目前我市的经济保持连年高速增长；二是中部崛起战略的实施及洛阳在中原城市群中副中心城市地位的确立；三是洛阳新区实现跨越式发展；四是我市旅游产业不断升温。我市在２００４年仅接待国内游客就达１７９０万人次，旅游收入８２亿元。２００５年这些数字都大幅度攀升，今年我市旅游业的发展目标是：全市接待游客２４００万人次，旅游总收入１３０亿元。并且推出了景区企业化管理，加强与媒体及其他旅游城市的合作等一系列改革措施，使我市的旅游业发展前景更为广阔。

以上诸多利好因素，使市场对产权式酒店的需求呈几何级数增加，未来的消费能力极其巨大，我市产权式酒店经营前景十分乐观。