商品房逾期交房的责任，由于各种原因，开发商有时逾期交房。至于开发商逾期交房，关键在于开发商是否有免责事由，即开发商是否遭遇不可抗力及合同约定的其他免责事由。如有免责事由，并及时履行告知义务，开发商不能承担逾期交房的责任。商品房逾期交付没有豁免的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房人不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。在满足交房条件的前提下，只要开发商已按合同约定发出交房通知，即使购房人未按合同约定前来收房，开发商也已履行了交房义务。除了买受人明确放弃了接管房屋外，接管房屋本身并不意味着买受人放弃追究开发商的违约责任。如果电梯不运行，物业公司有责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同或者法律，业主要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿业主规定的维修、保养、管理、维护义务的损失的，人民法院应当予以支持。如果房子质量有问题，交物业服务费也没有冲突。物业公司按合同约定履行物业服务后，业主应按合同约定履行支付物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费的，人民法院应当支持物业服务企业缴纳物业费的请求有合理理由或者经书面催交后在合理期限内未缴纳物业费的。