备案合同和购房合同一样, 都是在商品房网上签订后, 开发商进行合同备案, 经过相关部门审核后取得备案号, 并打印出合同文本。买卖双方需要签字并盖章确认合同内容。购房合同是根据相关规定及其他有关规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

备案合同和购房合同一样,都是在商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经过相关部门审核后取得备案号,并打印出合同文本。买卖双方需要签字并盖章确认合同内容。购房合同是根据相关规定及其他有关规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几五点：

1、甲方土地使用依据及商品房状况；

2、房价；

3、付款约定；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；产权登记和物业管理的约定；保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任。

购 房 合 同 与 备 案 合 同 的 签 订 流 程 是 怎 样 的 ？

针对已备案的购房合同更名问题，购房者需要填写合同备案注销、更名申请书，并将其提交给开发企业进行签字盖章。之后，购房者还需携带合同备案注销、更名申请书、身份证以及相关购房证明材料，到房产管理部门申请。房产管理部门审核后，上报给市房地产登记发证中心审批，之后根据购房者提供相关材料进行办理。需要注意的是，已经备案的购房合同是不能更名的，因此购房者需要先填写合同备案注销、更名申请书。

购房合同是在平等、自愿、协商一致的基础上，买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成协议的协议。其主要内容包括：甲方土地使用依据及商品房状况、房价、质量标准、保修期、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。购房者还需携带合同备案注销、更名申请书、身份证及相关证明材料到房产管理部门申请，房产管理部门审核后办理相关手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。