房屋他项权证可以变更，但需要到房管局进行变更登记。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

一、抵押取他项权证的内容是怎么样的

在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

二、不动产登记证明在贷款时是给银行吗

不动产登记证明在贷款时是给银行的。

不动产登记证明是房屋登记机构发给抵押权人的，用来证明已经设立抵押登记的证明材料。应当由抵押权人（银行）持有保管原件。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。如果贷款买房，要及时办理抵押登记，登记后，确定产权证的归宿。贷款买房办出不动产证后，开发商或银行会帮着你办理抵押登记，登记完成后，有些银行只领取抵押登记证，不再押不动产证。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

不动产登记证明是一项物权制度，根据“不变不换”的原则，对各类需要办理变更产权归属的不动产进行统一登记，并颁发新的《不动产权证书》，而不需要变更的不动产，依然还是使用原有的权属证书，同样具有法律效益。以下不动产均要进行产权归属登记：集体土地权、房屋所有权、森林权、农村耕地、林地等经营承包权、宅基地使用权、地域权、建设用地权、抵押权以及海域使用权等法律规定需要登记的其他不动产。

三、抵押权预告登记与抵押权登记的区别

首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。

第二，发放的权利证明文件不同。房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。而房屋抵押权预告登记完成之后，房屋登记机构发放给预告登记权利人的是预告登记证明。