签订租房合同应包括以下内容：

1、房屋地址;

2、租赁期限;

3、租金及其支付期限和方式;

4、租赁物维修义务;

5、关于转租的约定;

6、违约责任;

7、争议解决的方式;

8、双方当事人签名盖章及签署日期;

9、其他约定事项。

一、转租房子注意事项有哪些

转租房子注意事项有：

1.订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。

2.转租房子应当签订转租合同，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3.租赁期限不得超过二十年。

二、租给老人的房子不签合同怎么办

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

三、房转租需要注意什么

房转租要先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同。转租合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。如果第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果转租价格高于原租赁价格的，应当约定好租金的分配问题。