如何调查二手房的情况。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的价值，因此对房屋的法律保护主要是对具有合法产权的房屋进行保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，因此，购买二手房时，必须明确房屋权属。如果有产权纠纷，或者有一部分产权（如按标准价购买的公房）、共有产权、产权不清，或者没有产权的房子，即使房子已经不合适了，也不要买，以免得不到房屋产权证书交易完成后，也会造成很多不必要的麻烦。另外，要特别注意房产证上的业主是否与出卖人是同一人。核对产权证时，必须核对原件，并到房地产管理部门核对产权真实性。

由于我国的房改政策在房改过程的不同阶段执行不同的政策，如果公房是按标准价购买的，就要注意是否按成本价补足了成本，是否与原单位确定了如何分摊比例。另外，一些单位向职工出售房屋时，为了维护职工的稳定，与职工签订服务合同，原单位有优先购买权。因此，要确认原单位是否同意出售该房屋。

目前，军队、医院和学校的公共住房不允许在市场上出售。因此，必须确认原单位有公建，同意出售后才能放心购买。

（2）了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有的房屋经过多次改造，结构普遍较差。因此，在购买二手房时，不仅要知道房屋的建成时间，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全完好，但也要对房屋的结构进行详细调查，了解房屋的结构装修是否损坏，是否存在因无私建设和重建造成主体结构损坏的隐患是怎么回事。

另外，在购买二手房时，我们需要对房屋进行实地调查，了解房屋的户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水迹象，屋顶是否有裂缝或剥落墙壁和其他明显的问题。

如果出现上述问题，不要购买，以免增加维修成本和面临不安全的风险。随着人们生活水平的提高，对居住环境和配套设施的要求也越来越高。新建住宅将随着住宅的建成和入住，逐步改善居住环境，总体上向更好的方向发展。老房子周边环境形成多年，难以改变。因此，在购买老房子时，要仔细调查房子周围是否有噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，以及周围环境、社区治安、卫生等方面。

对房屋配套设施设备的调查主要包括：水质、水压、供电能力、供气、供热收费标准、电视接收清晰度等，另外还要观察电梯的品牌、速度和管理情况，是否安全方便，并提供24小时服务。如果有机会，你最好去拜访一些老邻居，多了解一下房子和周围的环境。

总之，我们应该充分了解卖家的真正目的，避免接管垃圾房。购买二手房的目的是为了改善居住条件，但如果对二手房不完全了解，会给未来生活带来更多麻烦。（4）二手房物业管理是一次性消费支出，物业管理水平的高低直接影响到今后长期的生活质量。因此，无论是买新房还是买旧房，人们越来越关注住房的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房屋的一些不足，还可以给生活和工作带来更多的便利。

物业管理调查主要是调查物业管理企业的声誉。我们要走访他们管理的物业，看看保安人员的基本素质和保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，社区的环境卫生和绿化是否干净舒适，而设施设备是否完好、运行是否正常，最终评价一个企业的管理水平是质量好、价格低。

我们还需要了解物业管理费的标准，水、电、气、暖的价格，以及停车位的收费标准，了解是否建立了公共设施设备维修专项资金，从而避免今后支付巨额维修费和经济适用房的情况。如何签订二手房买卖合同签订二手房买卖合同时，应注意以下事项：

1。签订合同前必须确认房屋所有人的真实身份，买卖双方首先要核对签约主体的真实性，主要是核实房屋所有人的身份。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提条件，特别是在买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这个问题需要引起客户的重视。

2。明确双方的违约责任很有必要，因为房地产交易复杂，金额大，有时会出现意外情况，导致违约。为避免日后发生争执，在签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。遵循的原则是双方责任和权利平等。在实际操作中，购房者会将房款分成首付和尾付两部分，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，而余额的付款时间取决于房产过户的日期，因此买受人有权知道房产过户的时间。是“交房”中的重要条款，需注明水、电、气、物、暖等费用的交接日期。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到，一家信誉良好的经纪公司可以有效地保护双方的权益。通过经纪公司进行二手房交易的比例逐年上升。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。

但目前市场上存在经纪公司代理费不明确的问题。合同中只写了占总房价的比例，没有详细清单。这样，就会出现信息不平等，最终损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确代理费的用途。现在一些经纪公司有了“收购”业务，于是出现了“多卖一套房子”的违规操作，即经纪公司在收到客户定金后，会带其他客户看房，并将房子卖给出价较高的人，而不管与第一个客户是否违约。究其原因，往往是经纪公司的免责条款如业主不卖，即经纪公司无需承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时能行使权利，要求与房主见面当面核实，就会暴露其不当行为。

7。你必须学会使用补充协议

如果合同条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同相关条款后填空。