选购学区房以避免潜在的风险需要关注以下几个关键因素：

1．学区划分可能出现的变动。

随着教育资源的不断优化调整以及教育政策的更新变化，学区划分也会随之发生改变，购买者需要密切关注这方面的信息。

2．学区房的所有权应当明确无误。

买房者在选择学区房时，应当尽可能地确保购买到的学区房系合法、真实存在且可转让过户的，而非欺诈性的虚假交易。

3．房屋质量是否符合法定标准。

在购买学区房前，购买者应仔细检查和核实房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表以及实地测量剩余的面积，以便于了解房屋的实际面积大小，同时将其与购房合中的约定进行比对核查。

另外，购买者还需向卖方索取详细的管线路线布局竣工图纸，以此来全面了解房屋水电煤气等问题。

4．中介机构是否存在违规操作行为。

学区房的收购过程通常涉及多方利益相关者，包括房地产开发商、中介服务商等等。

为了确保购买到的学区房品质可靠，购买者有必要对中介服务商的资质以及操作流程进行审查。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。