一、国家规定地下车库允许卖吗

在国家法律层面，并没有明确规定地下车库是否允许直接出售。然而，根据《民法典》及其相关规定：地下车库的买卖问题主要取决于其产权归属。

1．如果地下车库的产权归属于开发商，那么理论上开发商是有权将其进行出售的。即使开发商拥有地下车库的产权，其在出售过程中也应遵循相应的法律法规，不得侵犯小区业主的合法权益。

2．如果地下车库的产权归属于全体业主共有，那么开发商和业主均无权单独出售停车位。即使是对外出租停车位的长期使用权，也应经过全体业主的同意，并且收益应用于小区停车位的维护、管理基金。

二、地下车位产权归属

地下车位的产权归属问题较为复杂，通常需要考虑多种因素。

1．最直接的方式是查看产权证书，明确产权归属。如果产权证书上明确标注了地下车位的产权归属，那么问题就相对简单明了。

2．在很多情况下，地下车位的产权归属并不明确。此时，就需要根据相关法律法规和实际情况进行判断。

（1）根据相关规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

（2）如果地下车库是利用人防工程改建的，那么其产权归属就可能与投资者相关。

3．地下车位的产权归属还可能受到规划、建安成本等因素的影响。在某些情况下，立法大趋势是认定地下车位为全体小区业主共有。

因此，在判断地下车位产权归属时，需要综合考虑多种因素。