不可以的，除非是房产给的对方，否则产权人不是他办不了。

一、他项权证经过变更

能变更，但需要办理变更登记需产权所有人到场并同意才可以。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、买房子办不了房产证应该怎么处理

买房子办不了房产证具体处理如下：

1、协商解决。如果开发商因为原因无法办理产权证，协商解决有两种方式：一是购房者在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。协商时，一定要记得带上购房合同，与开发商协商，要求承担违约责任；

2、发律师函，如协商不成，可委托律师向开发商发律师函。律师函主要能起到催告和警告的作用，督促开发商主动承担责任；积极解决不能办理房产证的问题。发律师函比司法方式方便多了，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是需要提起诉讼；

3、提起诉讼，经协商发函，开发商拒不解决问题的，可以向法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，追究开发商违约责任。

三、房子有他项权证可以抵押贷款吗

房屋他项权证不可以贷款，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

根据我国法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。